Полезно знать
 
Главная » Документы

Документы

Для строительства дома нужен земельнуй участок. Земельный участок, является объектом недвижимости. Чтобы использовать этот объект недвижимости необходимо оладать каким либо правом собственноси на него. Право собственности определяется правоустанавливающими документами и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Право собственности.

В Гражданском кодексе РФ установлены три составляющие права собственности: владение, пользование и распоряжение. Гражданин РФ, имеющий законное право собственности на то или иное имущество, вправе распоряжаться им по своему усмотрению и совершать с ним любые действия, не противоречащие закону. Гражданское право собственности в полной мере распространяется и на недвижимое имущество.

 

Правоустанавливающие документы.

Для того чтобы владеть и пользоваться объектом недвижимого имущества, необходимо иметь соответствующие документы, устанавливающие право собственности гражданина на данный объект. Правоустанавливающие документы фиксируют возникновение, прекращение, переход или ограничение права собственности. Перечень правоустанавливающих документов перечислен далее.

Государственная регистрация прав.

Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступивший в силу 31 января 1998 года. Начиная с этого дня включительно, изменились условия для права распоряжения объектом недвижимого имущества. Если до 31 января гражданин, обладающий правом собственности на недвижимое имущество, имел возможность свободно распоряжаться т.е. подарить, продать, завещать и т.д., объектом такого права на основе имеющихся у него правоустанавливающих документов, то сегодня, прежде чем совершить какую-либо сделку с объектом недвижимого имущества, право собственности необходимо зарегистрировать и получить новые документы установленного образца. Теперь каждый все недвижимое имущество состоит на строгом учете у государства. Для ведения такого учета был введен Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП). Регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации в ЕГРП. В соответствии с законом, регистрации подлежит:

  • право собственности;
  • право хозяйственного ведения;
  • право оперативного управления;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право постоянного пользования;
  • ипотека;
  • сервитуты;
  • доверительное управление;
  • аренда;
  • сделки с землей и другим недвижимым имуществом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по месту нахождения недвижимого имущества. Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения определяются субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ. Проще говоря, на территории субъектов РФ, областей, районов, городов созданы специальные государственные органы - Регистрационные Палаты.

Признание ранее возникших прав.

Многие задаются вопросом о действительности правоустанавливающих документов, выданных ранее 31 января 1998 года. Есть ли у названных бумаг срок действия и что об этом сказано в законе?

В законе о государственной регистрации прав установлено следующее:

  • права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей;
  • государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
  • право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

То есть, если документ составлен в соответствии с действовавшим на момент его создания законом, то он считается юридически действительным. В законе сказано, что правообладатели могут сами решать, менять им документы на свою недвижимость или оставить старые. Владельцам дачных домиков в садоводческих товариществах и кооперативах никто не мешает пользоваться своим земельным участком и постройками, но если потребуется продать их или завещать, то придется оформить бумаги по новым правилам. В Законе предусмотрена обязательная регистрация ранее возникших прав, если человек планирует совершать какие-либо действия с недвижимым имуществом. При таких обстоятельствах он получит новое свидетельство о произведенной государственной регистрации.

Перечень правоустанавливающих документов.

В соответствии с законом о государственной регистрации прав (ст. 17), правоустанавливающими документами для проведения регистрации являются:

  • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который регламентирован законодательством, действовавшим на данной территории на момент их издания;
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с действовавшим на момент проведения сделки законодательством;
  • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • вступившие в законную силу судебные акты;
  • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти;
  • иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
  • иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Иными словами, к основным правоустанавливающим документам относятся свидетельства о праве собственности на объект недвижимого имущества, постановления органов местного самоуправления о выделении объекта недвижимого имущества в собственность, свидетельства о приватизации, праве на наследство, решения судебных органов, договоры дарения или купли-продажи.

Требования к правоустанавливающим документам.

Правоустанавливающие документы должны, в обязательном порядке, содержать сведения об объекте недвижимого имущества (адрес, назначение, кадастровый номер и др.), субъекте (правообладателе - паспортные данные и др.), и об отношениях между ними (собственность, наследование, дарение и т.д.). То есть, правоустанавливающие документы дают представление о том что, на каком основании и кому принадлежит.

Кроме требований к содержанию документов, существуют еще и требования к их техническому качеству: тексты должны быть написаны разборчиво, без сокращений, без приписок, исправлений и подчисток. Листы написанные карандашом или имеющие серьезные повреждения, не позволяющие их однозначно истолковать, не подлежат приему. Многостраничные документы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

Другие документы.

К правоустанавливающим документам нужно приложить и другие бумаги, без которых невозможно зарегистрировать право. Например, кадастровый план земельного участка или технический паспорт на недвижимость (паспорт БТИ). Названные документы сами по себе не являются правоустанавливающими, но они обязательны как приложение к основным бумагам при государственной регистрации. Кадастровый план информирует об объекте недвижимости, но не оправах на него. Он необязателен лишь в случае, если ранее такой план уже представляли, и он был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. В соответствии с Гражданским кодексом РФ при покупке или продаже недвижимости оформляют передаточный акт. Если иное не предусмотрено договором, обязательства продавца считаются выполненными после вручения этого недвижимого имущества и подписания передаточного акта.

 

 

отличный выбор цвета кухни советы профессионалов
Акция!

     РЕМОНТ ОКОН

Для сайта

 

Компания "Спектр+" предлагает услуги по ремонту и востановлению функционала окон и дверей:

- восстановление геометрии створки, от 600 руб;

- регулировка фурнитуры, от 150 руб;

- ремонт фурнитуры, от 350 руб;

- замена уплотнителя от 100 руб/пог.м;

- замна стеклопакетов от 1800 руб/пог.м;

- и т.д.

Используя наши возможности Вы можете полностью восстановит функциональность окна и даже расширить ее, заказав вставку створки или переделку поворотной створки в поворотно-откидную.

цены на услуги

Запрос по адресу эл.почты:   okna@ladoms.ru

 

тел:+8 (919) 996-04-92